פגמים בריצוף- האם מחייבים החלפה כוללת של כל הריצוף בבית ?

פגמים בריצוף- האם מחייבים החלפה כוללת של כל הריצוף בבית?

פגם שכיח בדירות, שהוא גם פגם שמשפיע על האסתטיות והיופי של הדירה, הינו ליקויים בריצוף.

הריצוף בדירה הינו גורם מייצג ולמעשה הוא הבסיס של הבית. הדבר הראשון שאדם, שנכנס לדירה, מבחין זה הריצוף.

הריצוף הינו פרמטר עיצובי חשוב, וריצוף נכון ומתאים בבית ישדר יופי, תחושת ביתיות, אלגנטיות, יוקרה ועוד.

לאור זאת, קיומם של ליקויים בריצוף הם ליקויים מרגיזים במיוחד. מדובר בדרך כלל בליקויים של שברים, שקיעת מרצפות, התהוות כתמים, הבדלי גוון ועוד.

בחלק מן המקרים, ליקויים אלה דורשים החלפת מרצפות. הבעיה היא שגם כשקונים מרצפות חלופיות (בהנחה שאין מרצפות רזרביות בכמות מספקת) מאותו סוג, הגוון של המרצפות החדשות אינו תואם לאלו הישנות, באופן שגורם להבדלי גוון על פני הריצוף בדירה.

האם הבדלי גוון אלו מחייבים החלפת הריצוף כולו.

התשובה לכך הינה כמותית. אם מדובר על אריח אחד או שניים פגומים אזי ההחלפה תהיה בדרך כלל מקומית. דהיינו, יחליפו את האריח הפגום באריח אחר. כאשר האריח הפגום הינו במקום מרכזי ישתמשו באריח קיים ממקום שאינו בולט ויניחו שם אריח חדש.

הפסיקה קבעה שכאשר קיימים פגמים בריצוף בשיעור של 20% המפוזרים על גבי הדירה כולה, כדי להימנע מתופעה של גוונים שונים, יש להחליף את הריצוף כולו. ראו כדוגמא פסק דין של בית משפט השלום בתיק 1500-06-07 שם נקבע –

"על יסוד האמור לעיל, אני מאמצת את חוות דעתו של המהנדס עדנאן מסאלחה וקובעת, כי מאחר והוכח קיומו של פגם באריחי הקרמיקה, כתוצאה משוני בגוון האריחים, בהיקף משמעותי (כ-20%), המפוזר על כל שטחי הריצוף בבית התובע באופן אקראי, יש צורך בהחלפת כל הריצוף בבית... התוצאה היא- כי הנתבעת הפרה את החוזה עם התובע עת סיפקה לו אריחים פגומים, ולכן זכאי התובע לפיצוי בגין הנזק שנגרם לו עקב ההפרה הנ"ל. עלות זו כוללת פעולות של פירוק הריצוף הקיים, הוצאת הפסולת מהבית לאתר מאושר, ביצוע ריצוף חדש מאותו סוג ודגם במקום הקיים, ולרבות עבודה וחומרים באופן כולל, כפי שנקבע בחוות דעתו של המומחה מטעם ביהמ"ש, אינג' עדנאן מסאלחה. בנסיבות משהוכח כי קיימות מרצפות עם גוון שונה, קמה החובה על הנתבעת לשאת בעלויות החלפת הריצוף הקיים ואף לשאת בכל ההוצאות הנלוות לכך."

במאמר מוסגר יש לציין כי כאשר נפסק שיש להחליף את הריצוף כולו, בדרך כלל בית משפט פוסק לתובעים גם דיור חליפי כולל הובלות ופינוי הדירה בהתאם.