האם חנייה טורית בבית משותף הינה בגדר חנייה כפולה ?

רוכש דירה אשר מכרו לו בכסף רב חנייה כפולה, קרי: חנייה לשתי חניות עלול לגלות שמכרו לו חנייה טורית, קרי: חנייה לשתי מכוניות האחת אחרי השנייה.

אין ספק שחנייה טורית הינה נחותה מחנייה כפולה, ולו רק מן הסיבה שכדי להוציא את הרכב שחונה בחלקה הפנימי של החנייה יש להוציא קודם את זה החיצוני.

עניין זה נדון בפסיקה שקבעה שדין חנייה טורית כדין חנייה כפולה. מדובר בפסיקה שגוייה לטעמי.

חנייה טורית הינה חנייה שאינה נוחה לשני כלי רכב, ולא ניתן להשוות אותה לשתי חניות. שטח שנועד לשמש כחנייה מטרתו לאפשר החניית הרכב בנוחיות. במקרה של חניה טורית אזי הרכב הפנימי תלוי ברכב החיצוני. לא ניתן להוציא את הרכב הפנימי לפני שמוציאים את הרכב החיצוני.

מדובר גם על אי התאמה בניגוד לתקנות התכנון והבניה. תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), התשמ"ג-1983 מגדירות מקום חנייה כ-

"מקום חניה" - שטח המיועד לחניית כלי רכב אחד, הכולל הן את שטח משבצת החניה והן את שטח התימרון לכניסה ויציאה, כפי שנקבע בתכנית המציגה את סידור מקומות החניה ובהעדר תכנית כאמור - שטח של 25 מ"ר לרכב פרטי, 60 מ"ר למשאית ו-100 מ"ר לאוטובוס;

כלומר על פי התקנות מקום חנייה כולל גם שטח התמרון לכניסה וליציאה ולא ניתן להגיד נותנת מענה ושטח תמרון של כניסה ויציאה לשני רכבים. על פי התקנות יש לדאוג לאפשרות תמרון וכניסה לשתי החניות.

כלומר על פי המפרט המוכר התחייב לתת לקונה שתי חניות ומה שניתן לו זו למעשה חנייה אחת ארוכה. היות ומדובר בהפרה של האמור במפרט הטכני אזי על פי סעיף 4 לחוק המכר דירות, המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה. ראה –

סעיף 4 לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973

"4. אי-התאמה

(תיקונים: התש"ן, התשע"א)

המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה או קונה המשנה אם התקיים אחד מאלה:

הדירה או כל דבר שבה (להלן - הדירה) שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה;"